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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：彰化縣彰化市永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.84 坪
其他面積：10.86 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、陽明國中
鄰近公園：永福公園
生活機能：華陽市場、民權市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件非常適合**「置產投資型」**的買家，尤其是尋求穩定現金流的投資者。其最大的買點在於地段的成熟度與法規的清晰性，位於永樂街的核心位置，觀光與商業氛圍濃厚，且建物為合法，減少了日後拆遷或糾紛的隱憂。

是否值得購買？若您的目標是長期持有並透過租屋賺取現金流，此物件具備條件達成預估的 5% 投報率，值得列入考慮。但必須注意，39 年的屋齡意味著您需預留一筆額度的整修預算，並且需確認周圍停車需求是否會成為租戶的阻力。若您打算自行經營商業活動或需要無縫接軌的無障礙環境，則需評估增建電梯的可行性與成本後再決定。總體而言，地段與法務狀況良好，但在資金規劃上需更審慎評估持有成本。

問與答

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