商辦住家住辦事  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線港灣造鎮核心低總價大坪數住辦+平車台中房地女王 ke

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：11.5 萬/坪
地址：台中市梧棲區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際商業大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：60.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.42 坪
共同使用：20.28 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1平面式大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1940 元/月
管理描述：另加車位清潔費 200/月
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第一傳統市場
附近交通：台灣銀行公車站 310公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算敏感型」或「居家辦公需求」的買方而言，具有高 CP 值與值得關注的潛力，但並不適合尋求傳統優質住宅環境或短期投機者。

是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需配合自身財務與使用目的審慎評估。

主要理由：

極具吸引力的單價與坪數：在台中海線地區能低於 12 萬單價入手 60 坪空間，且含車位，這在當前市場極為罕見，對於資金有限但追求寬敞空間的您是極佳的入門選擇。
地段與未來發展：梧棲港灣特區是台中近年發展重點之一，雖然屋齡已高，但地段的長期增值潛力仍值得期待，適合作為長線持有的標的。
風險控管必要：鑑於屋齡已 33 年，建議在簽約前務必確認大樓的公共基金餘額、電梯維護記錄，並向銀行確認老屋貸款的條件（貸款年限與利率），避免後續資金規劃出狀況。

問與答

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