新店安坑景觀別墅  新店買屋 / 新店買房 - 伴吾漂亮免整理別墅 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1881 萬
參考單價：34.49 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伴吾別墅
格局： 4房(室) 4廳 3衛 1廚房
總坪數：54.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.84 坪
附屬建物面積：8.69 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：屋下車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1140 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立雙城國小、市立達觀國中(小)
生活機能：全家便利商店
附近交通：伴吾別墅公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需審慎檢查屋況

此物件對於追求大空間與實用性、且預算在中低區間的家庭來說，具有高CP 值。其核心賣點在於「低單價取得大坪數別墅格局」以及「附設獨立車庫」，同時「免整理」的特性能讓您省卻裝潢時程。

主要考量理由如下：

性價比優異：在雙北地區，一千八百萬預算買到 4 房 4 廳的別墅極為罕見，適合多口之家或需要居家辦公的買方。
持有成本低：每月管費低且無停車費，長期居住負擔較小。
需確認事項：由於屋齡已 27 年，建議聘請專業驗屋師協助檢查 B1 層的水氣狀況、管線與漏水情形。若屋況能接受，並能接受通勤至市區的距離，這是一個值得投資置產的選擇。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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