耕莘醫院安康院區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 達觀B7低總價綠意2房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：35.74 萬/坪
地址：新北市新店區達觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀B7社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：4.13 坪
土地面積：10.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1075 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：OK便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、二叭子植物園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件對於**「首購族、預算有限者、或重視輕軌通勤與環境品質」的購屋者而言，是值得考慮的選項；但對於「重視新穎度、需車位、或追求高資產增值速度」**的投資者，則需要審慎評估。

購買理由：

入場門檻極低：在新店安坑區域，不到 800 萬就能買到電梯大樓 2 房格局，對於預算敏感的買方極具吸引力。
交通與環境潛力：鄰近安坑輕軌站與植物園，不僅日常通勤便利，綠意環境也符合長遠生活品質需求，長期持有價值穩定。
持有成本低：低管理費與低總價，意味著每月固定支出的壓迫感較小，居住壓力較小。

主要風險提示： 需特別注意屋齡 26 年可能帶來的隱蔽性維修成本，以及無車位在未來轉手時可能對特定族群（如帶長輩或小孩家庭）的吸引力下降問題。建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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