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逢甲鑽石透天21套(地37坪)慧
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬
3380 萬 - 參考單價：40.69 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
逢明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 21房(室) 1廳 21衛 1陽台
- 總坪數：83.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.15 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 土地面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合「投資收租」，不適合「自住」。是否購買取決於您的資金規劃與整修預算。
此物件為典型的「收租型資產」，位於逢甲商圈核心且有前後路優勢，地理位置具有稀缺性。然而，其 36 年屋齡與「1 廳 21 房」的特殊配置，顯示該宅目前主要功能為出租經營，若作為家庭自住將極為不便，且需考慮老屋整修的高成本。
主要購買理由：
- 地段優勢明確：逢甲與水湳雙核心區，未來升值潛力與租戶來源穩定。
- 投報調整空間大：目前低租狀態代表有改善空間，若能成功升級設備，租金收益有望提升。
主要風險提示：
- 前期投入高：除房價總價外，需預留老屋整修、設備更新及中介費用。
- 資金週轉壓力：高單價與老屋特性需計算好房貸利率與租金回報的平衡點，確保現金流健康。
建議若您有長期持有資金且無自住需求，此物件具投資價值；若計畫自住房屋，則不建議考慮此戶。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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