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北區預售合法電梯透天12套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：50.89 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
自強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 12廳 12衛 12陽台
- 總坪數：78.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.21 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 8樓
- 屋齡：0 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合高資產專業投資者，新手慎入。
此物件適合具備足夠現金流、有經驗的房地產投資者，主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於中區與北區交界的自強街，背靠醫藥與體育大學，學生與教職員的租屋需求是穩定來源，長期持有價值較有保障。
- 產權清晰：預售合法電梯透天，且為整棟標售，12 間套房皆合法，無違建疑慮，法律風險相對較低。
- 需警惕租金預估：賣方宣稱的單間租金 1.5 萬與年收 216 萬數據相當樂觀。建議買方務必自行調閱周邊同級距套房實價租屋行情，若實際租金只能達到 1.2 萬以下，投報率將跌至 4% 以下，需重新評估資金成本與風險。
- 管理成本考量：購入後相當於經營小型民宿或公寓，需考慮是自行管理或委外，並將管理費用與空屋期間的損失納入投資效益計算。
若您資金充裕且具備租屋市場分析能力，此物件是資產配置的好選擇；若您是首次購屋或依賴高租金回報預期，建議再行審慎評估租金預估值之合理性。
問與答
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證號: 99153707
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