鹽埕駁二特區2房  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 苓雅買屋賣屋鹽埕駁二特區翻新溫馨2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~398 萬
參考單價：32.89 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區七賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏光大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.1 坪
土地面積：0.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鹽埕國小, 鹽埕國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運O2站及駁二輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆房產對於**「預算有限的首購族」或是「尋求租金報酬率的投資客」**而言，具備相當的吸引力。最大的優勢在於其地理位置優越，緊鄰駁二特區與交通樞紐，且屋內基礎建設（如管線）已更新，能有效降低入住初期的裝修麻煩與成本。總價控制在 400 萬以內，在該區域屬於較低的切入點。

然而，您必須謹慎考量**「42 年屋齡」**帶來的潛在影響。這可能涉及銀行貸款年限縮短、未來維修基金需求增加，以及轉手時買家對於老舊建築的接受度問題。若您能接受長期居住可能面臨的社區老化風險，且對通勤便利性與周邊生活機能要求高於空間大小，這是一筆值得考慮的交易；反之，若追求新房品質或長遠居住舒適度，建議再評估區域內的新建案。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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