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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
468 萬 - 參考單價：17.61 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
三爪子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.577 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「預算导向型」**的購屋選擇。
總體建議： 若您家庭成員較多（需 4 個房間），且總預算有限，又或主要目的是為了長輩安置與自住過渡，此物件值得列入考慮。其最大的亮點在於以極低的單價與總價，提供了完整的居住格局與便利的生活機能。然而，若您對居住空間的寬敞度有極高要求，或是將房屋視為長期投資增值工具，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：468 萬的總價在四房產品中極具競爭力，適合刚需族。
- 地點便利：靠近火車站與學校，生活機能成熟，適合日常通勤與就學。
- 需警惕風險：坪數分配不均導致居住品質受限，且老公寓無電梯可能影響未來轉手流動性。
- 議價建議：既然屋主有意賣房，建議在履勘時確認屋況細節，並以此為基礎爭取更優惠的成交價格。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
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房仲電話：0900-112439
訂閱：0 (加入)
台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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