武廟商圈3房公寓一樓
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武廟商圈翻新3房公寓一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1150 萬
1120 萬 - 參考單價：44.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
輔仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.26 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小,大仁國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：正大市場
附近交通：捷 運:苓雅運動園區
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小,大仁國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：正大市場
附近交通：捷 運:苓雅運動園區
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於武廟商圈的翻新公寓，整體而言**「適合重視生活機能與學區的自住型買家，但不建議純粹的投資客」**。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：苓雅區學區與商圈價值穩定，對於有子女就讀中正國小或大仁國中的家庭來說，通勤與就學的便利性是其最大亮點。
- 空間利用率佳：在一樓的限制下能擁有前後庭院且通風採光極佳，對於喜歡接地气居住體驗或需要更多活動空間的民眾相當吸引。
- 風險需仔細評估：屋齡較長、一樓隱私問題以及最重要的「不負瑕疵擔保」與「未登記坪數」，都是潛在的隱憂。建議在簽約前務必確認銀行對該老舊建築的貸款成數，並針對未登記部分的法律界定做諮詢。若售價能反映上述風險折價，則值得考慮入手；若單價過於偏高（每坪 44 萬對於一樓老屋而言不低），則建議再觀望議價空間。
問與答
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