獅甲國中民權國小  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄不動產顧問 ★亞洲新灣區★皇家貴賓高樓層大兩房捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：高雄市前鎮區沱江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家貴賓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.88 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：6.24 坪
土地面積：1.23 坪
樓別/樓高： 23樓 / 27樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3430 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆「皇家貴賓」的物業位於高雄市前鎮區的優勢地段，交通與生活機能極佳，特別是高樓層帶來的視野與採光效益，對於重視居住品質的買方來說相當具有吸引力。然而，買房者必須審慎考量其 28 年的屋齡與不含車位的條件。

購買建議：值得考慮，但取決於您的主要需求。

若您是以「投資收租」或「自住通勤為優先」，此物件因捷運優勢與新灣區發展潛力，具備良好的進場時機；但若您規劃長期世代居住、有育兒需求或對屋況維護有極高要求，老舊建物的潛在維修成本及無車位的缺憾可能需要您更仔細的權衡。建議在簽約前務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數限制，並預留一筆房屋修繕費用作為緩衝。

問與答

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