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台南別墅大樓.永康慶都小資三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.53 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：慶都大帝
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.31 坪
- 附屬建物面積：6.86 坪
- 共同使用：7.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買評分：值得考慮（特定族群）
此物件在永康地區具備相當的「性價比」優勢，特別適合預算有限但有剛需的家庭或投資者。主要的購買理由在於其總價親民且附帶車位，這在當前房市環境下是非常難得的條件，尤其是面對大灣交流道與學校周邊需求時，流動性尚可。
然而，買家在決定前必須審慎評估兩個核心痛點：「一衛對三房」的使用衝突與**「屋齡標示的準確性」**。若是高齡家庭或子女較多的大家庭，此坪數與衛浴配置可能無法滿足長期居住需求；同時，務必確認屋齡數據是民國 84 年完工（約 30 年），還是實際達 84 年，這將直接影響建築結構安全評估、銀行貸款成數及未來的翻修成本。若經過專業檢驗無大礙且價格談得合理，這是一個進入永康置產的優質跳板。
問與答
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