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員林買賣房屋 大仁街電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：35.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：85.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.19 坪
- 附屬建物面積：4.83 坪
- 土地面積：38.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓可停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得考慮，但建議進一步釐清產權性質後再決定。
主要理由：
這是一棟高質感的新成屋，其「獨立套房」與「新電梯」的配置在員林當地確實具有稀缺性，非常適合有收租需求、企業宿舍需求或追求高規格居住的買家。特別是 1 年新屋意味著您入住後無須負擔整修費用，且後院空間提供了難得的私密與休閒價值。
然而，您必須高度注意資料中「用途：店鋪」與「型態：別墅（住宅）」的矛盾點。這會直接影響您的房屋稅率（店鋪稅率通常高於住宅）以及銀行貸款成數與利率。此外，4 層樓住宅若無明確且充足的停車位，長期居住便利性將大打折扣。建議您優先向建商或代銷確認土地登記用途與實際居住權益，若稅費與貸款條件可接受，這將是一個兼具自住與投資價值的優質物件。
問與答
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經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
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