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員林買賣房屋 學區旁平車華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.24 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
成功路
地圖
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- 社區：雙子星
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：44.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.79 坪
- 共同使用：13.39 坪
- 土地面積：8.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「預算有限但重視地段」或「尋求學區收租」的買家，但對於追求現代居住環境與未來快速轉手的買家來說，則需相當謹慎。
購買建議：值得考慮，但需附加條件
主要理由如下：
- 格局極具吸引力：在 44 坪的坪數內擁有 3 房 3 衛的配置非常罕見，實用性與居住機能性極高，適合三代同堂或對衛浴需求高的家庭。
- 地段與車位價值：位於員林核心學區且包含獨立車位，在未來轉手或租賃時具備穩定支撐點，特別是車位在都會區具保值性。
- 風險控管重點：由於屋齡已達 35 年且位於 1 樓，買家應在簽約前仔細檢視屋況，確認是否有漏水、管線老化或結構問題，並確認銀行對於老屋核貸的年限與成數。若議價空間足夠以覆蓋潛在整修成本，則此物件具相當的性價比。
問與答
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暱稱：子喬
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服務態度：
房仲電話：0903-569682
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經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
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