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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：31.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：433.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：427.19 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 土地面積：375.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 其它
- 車位：其它
- 車位描述：空地即可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合特定需求者，非通用型投資首選
此物件對於「在地有實體經營需求、且具備相當預算」的企業主或創業者來說，具備相當的吸引力。其主要優勢在於員集路的地理位置與 400 多坪的超大空間，非常適合需要「倉儲加辦公室」複合型功能的電商或製造業主。貨梯與水電的現狀能顯著降低營運初期的硬體成本。
然而，買房者必須審慎評估「高總價」與「老屋風險」。1.35 億元的投入屬於高額資產配置，且 37 年的屋齡意味著未來可能需投入更多資金進行維護與整修。此外，4 樓的空間對於需要頻繁大量進出貨的產業來說，效率上仍可能受限。
總結理由： 若您從事電商、小型物流或設計類工作，且非常重視員林市區的便利性，此物件是值得考慮的標的；但若您尋求單純資產增值或對現金流有嚴格要求，則需三思，因為老廠房的持有成本與流動性風險可能高於一般房產。建議在簽約前，務必委託專業工安或建築技師進行詳細的建物安全鑑定。
問與答
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洪子喬(仲介，收取服務費)
暱稱：子喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-569682
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經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
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