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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.19 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
實踐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：92.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於員林市中心的核心生活圈，生活機能成熟，對於重視通勤便利及子女就學的家庭具有吸引力。然而，物件本身屋齡已達 43 年，且每坪單價近 33 萬，價格對於高齡建築來說並不便宜。考慮到未包含車位，且商業用地在持有稅賦上可能高於純住宅用地，買家需先評估長期持有成本。
是否值得購買？ 此物件適合**「自住兼投資」或「家族長住」**的買家。若您計劃一樓開設商店以抵銷房貸壓力，或家族成員多需要獨立空間，這間大坪數透天的優勢可以支撐其高昂的單價。反之，若是純自住且無商用需求，建議考慮周邊屋齡較新的物件，因為高昂的價格對於老舊建築的增值潛力來說風險稍高，建議購入前務必確認結構安全並計算整修預算。
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