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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：36.86 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
益民北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：56.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.02 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 土地面積：23.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，純自住慎選
此物件價格約為 2088 萬，位於員林行政核心區，且屋況新穎、採光條件極佳，具備「住商兩用」的高靈活性，對於需要在員林設立事務所、工作室的專業人士（如醫師、律師、創業者）而言，是一處能兼顧形象與實質功能的優質選擇。然而，由於產權登記為「店鋪」而非純住宅，這將直接影響房貸額度與購屋稅費成本，且車位條件未明，若買家主要訴求為純住宅居住或投資，此物件的流動性風險較高。
主要理由總結：
- 功能與地段：行政區核心、演藝廳旁，適合打造專業形象與居住品質兼備的空間。
- 風險提示：需確認「店鋪」登記對貸款與居住合法性的具體影響，以及車位是否含在总价內或需另購。
- 最終結論：若您計畫自備工作室且能接受店宅屬性，此物件值得入手；若僅求單純居住，建議比較同區純住宅物件。
問與答
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暱稱：子喬
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服務態度：
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證號: (110)登字第392447號
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