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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.22 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
實踐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.5 坪
- 土地面積：68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於員林市中心的商業建物，對於「自營業主」來說是一個兼具實用性與便利性的選擇，特別是需要大空間作為工作室、倉儲或小型工廠，且希望能同時兼顧居住的買家。其最大賣點在於成熟商圈的黃金地段與靈活的空間規劃，加上工業電梯與大功率電源配置，能顯著提升營運效率。
然而，購買此物件需要考量兩個主要風險。首先是「屋齡問題」，43 年的房齡在銀行貸款審核上通常較為嚴格，可能會影響貸款額度與週期，需做好充足的自籌資金準備。其次是「單價與維護成本」，考慮到高總價與老屋可能的修繕費用，建議買家務必進行詳細的結構檢核。
購買建議：若您計劃長期自用經營且資金準備充分，此物件值得購入；但若以短期投資或純粹住宅投資為目的，則建議謹慎評估流動性與老化風險。
問與答
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