澄觀公園店住
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左營買屋賣屋 大灣國中仁雄商圈三角窗雙車庫店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3780 萬 - 參考單價：70 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
赤東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.51 坪
- 附屬建物面積：6.49 坪
- 土地面積：48.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於仁武區大灣國中的住商透天，整體而言屬於「高報酬伴隨高風險」的標的。
購買建議：謹慎評估後考慮購入，不建議初次購屋或保守型買家作為首選。
主要理由：
- 價格與機能優勢明顯： 以 3780 萬總價換取大坪數、多房間及雙車庫，並享有仁雄商圈與學校學區資源，若用於長期投資或家族同住，實質居住效益高。
- 法律瑕疵需高度警惕： 最大的隱憂在於「增建」與「違建」。五樓鐵皮屋及樓層增建不僅可能影響銀行貸款成數，更涉及拆除風險。務必確認增建面積在交易後是否會導致產權登記受阻。
- 漏水風險由買方承擔： 賣方明確免除滲漏責任，鑑於屋齡已逾 20 年且結構複雜（含增建），交屋前建議聘請專業房屋檢查人員進行詳細勘驗，預留修繕預算。
若您具備一定的法律知識、資金彈性處理貸款問題，並對增建部分能接受其潛在法規風險，此物件是值得深入洽談的高性價比選擇；反之，若追求產權明確與居住安心度，建議尋找合法建物或新成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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