商辦大樓  林口買屋 / 林口買房 - 世貿新都住商辦三面環景觀戶０９１２０００８９９

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：36.44 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 5廳
總坪數：351.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：229 坪
附屬建物面積：25.74 坪
共同使用：96.54 坪
土地面積：66 坪
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：車位另談
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：30000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗林國小.崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：家樂福.昕境廣場
附近交通：A9機場捷運林口交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 這件物件適合**「商務用途」或「特定投資客」，對於「一般家庭自住」而言風險較高**，建議謹慎考慮。

主要理由： 雖然物件位於林口核心地段，交通與生活機能完善，且擁有稀缺的大坪數與三面景觀，但作為買房者必須正視兩個關鍵問題。首先，屋齡 34 年配合高管理費，意味著長期持有心態必須好，且後續維修可能是一筆不小的開支。其次，廣告中特別提及面積可能包含「增建使用面積」，這對產權的完整性構成潛在法律風險。若您的目的是作為公司辦公室或長期投資收租，此地點與空間配置具吸引力；但若是為了家庭居住，高昂的持有成本與老舊硬體可能會降低居住品質，建議務必先確認產權狀態及貸款條件後再作決定。

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吳佶穎(仲介，收取服務費)

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大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩是我的特質

在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。

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