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三民首購買房 仁美國小大地坪店住透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：37.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
學堂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：40.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.32 坪
- 土地面積：33.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於買家屬性
對於**「投資型買家」或「重視學區、交通且有預算翻修」**的家庭來說，此物件值得考慮。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1,530 萬取得仁美核心區 40 餘坪大坪數，單價約 38 萬，在該區域具有競爭優勢。
- 增值潛力：緊鄰未來捷運黃線站點，交通改善後的房價支撐力強，且學區穩定，流動性有保障。
- 租金收益：目前已有穩定租約，可抵減持有成本，適合以「收租 + 增值」為目標的投資策略。
需要注意的盲點： 買家必須具備心理準備與資金彈性，因為 45 年屋齡意味著必須進行大規模修繕，且屋內無車位需自行解決。若買家偏好即期入住且不願處理老屋工程，則此物件風險較高，建議慎重評估。
問與答
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陳勇廷(仲介，收取服務費)
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