桃園買屋 / 桃園買房 - 巨星世家三房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：16.69 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園
附近交通：桃園客運/桃園看守所
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在價格、實用性與居住舒適度之間取得了不錯的平衡，建議適合「注重生活品質」與「即刻入住需求」的買家考慮。

值得購買的理由： 最核心的賣點在於「全新裝潢包含車位」。由於水電管線、衛浴廚房皆已換新，您無需承擔老屋常見的隱患風險與額外裝修支出；而總坪數含車位的設定在桃園區極為珍貴，實質價值高於單純比較單價。此外，鄰近優質學區（文山、中興）與核心商圈，讓生活機能與未來轉手便利性都有保障。

建議注意點： 由於位於 1 樓且屋齡已達 33 年，您在看屋時應特別留意窗戶密合度、底層濕氣狀況以及周邊環境的噪音干擾（特別是客運或看守所方向）。若能接受低樓層特性並確認房屋本體無結構問題，這將是一筆高性價比的資產。

問與答

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