淡江大橋,淡海路  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水廠房土地海景煙花帝富輕裝潢邊間3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~939 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：新北市淡水區淡海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝富
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：大庄公園, 漁人碼頭
生活機能：全聯, 家樂福
附近交通：淡海公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得考慮，但需謹慎確認產權細節。

對於注重生活品質、追求寬敞空間與優質景觀的家庭買家來說，這是一項性價比不錯的選擇。其高樓層海景、三房的舒適格局，以及低管理費等特點，在淡水區屬於難以複製的優勢。然而，由於屋齡已達 31 年，且物件標題與用途存在明顯的文字矛盾（「廠房土地」與「住家用」），這代表潛在的產權法規風險或銀行貸款限制。

購買建議：若您計畫長期持有或作為自住，此屋在景觀與機能上表現優異，但強烈建議在簽約前確認土地建物的使用分區是否完全符合「住家用」，並預留一筆修繕預算以應付老屋狀況。若您對貸款年限敏感或偏好新成屋的零維護壓力，則需再斟酌評估。

問與答

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淡水廠房土地

鄒昕妤(仲介，收取服務費)

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