店面 金澤21
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金澤21．黃金挑高店面．16米超大面寬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9588 萬 (含車位價)
- 參考單價：105.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
鐵道路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金澤21
- 總坪數：90.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61 坪
- 共同使用：29.88 坪
- 土地面積：30.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示了一處位於新竹東區核心地段的商用不動產，其最大的賣點在於「16 米超大面寬」的稀缺性與「長期穩定租約」帶來的安全感。對於尋求資產配置、偏好保守型收租的買家而言，這是一個地理位置優異的選擇。
然而，是否值得購買需視您的投資目標而定。若您的核心訴求是高現金流回報，目前約 1.5% 的年殖利率明顯低於一般市場水準，建議您進一步確認租約細節，並評估未來租金是否有調漲空間以拉高報酬率。若您更看重資產的抗跌性與長期保值潛力，且能接受較低的初期收益，則此物件在黃金地段上的稀缺性足以成為一個值得考慮的目標。
結論： 適合長線保守投資者，但需審慎評估租金報酬率是否符合理財預期，並確認租約到期後的潛在風險。建議務必聘請專業人士檢視租約條款與屋況，再行決定。
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