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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬
- 參考單價：24.61 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
美村路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.25 坪
- 附屬建物面積：4.47 坪
- 共同使用：10.36 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中南區美村路二段的核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於重視通勤效率與子女學區的購屋者而言，是非常理想的選擇。特別值得肯定的是，屋主開價低於市場實登價格，顯示出售意願強烈，具備一定的交易優勢與議價空間。
是否值得購買： 值得列入考慮，但建議仔細評估貸款與整修成本。
主要理由：
- 地段與配套：雙學區、近火車站與公園，生活圈成熟，長期持有價值穩定。
- 性價比：低於實登的開價提供了一定的安全邊際。
- 風險提示：由於屋齡已達 30 年，買家應優先確認銀行貸款條件，並安排專業結構勘驗，確認是否有嚴重老化問題需負擔整修費用，以確保投資效益。
問與答
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證號: (109)登字第365145號
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