嘉義東區後庄麥當勞店
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嘉義東區後庄臨麥當勞輕屋齡店面中信福德郭哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：42.54 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
溪興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：舞河
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.45 坪
- 附屬建物面積：6.55 坪
- 土地面積：34.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：庭院式
- 車位描述：後庭院式平面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興安國小.大業國中.輔仁中學
鄰近公園：八掌溪親水公園
生活機能：永樂市場.全聯.後庄商圈
附近交通：吳鳳南路.軍輝路.中華路.82快道.3高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興安國小.大業國中.輔仁中學
鄰近公園：八掌溪親水公園
生活機能：永樂市場.全聯.後庄商圈
附近交通：吳鳳南路.軍輝路.中華路.82快道.3高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於嘉義東區後庄的 4 層樓店面住宅，非常適合以「資產配置」或「收租投資」為目的的買房者。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：麥當勞旁的黃金地段，配合吳鳳南路與 82 快道的交通便利性，人潮與車潮穩定，店面與套房租出的機率高。
- 屋況與價格具吸引力：12 年輕屋齡搭配 42.54 萬/坪的參考單價，在該區域屬於中等水準，且建物維護狀況佳，買家省去了大規模整修的資金與時間。
- 生活機能完善：鄰近學校與商圈，保證了基本的生活便利度與潛在租戶來源。
然而，建議買房者在決定前需考量以下兩點：
- 總價負擔：2,680 萬的總價較高，需審慎評估自身現金流與稅賦成本（住商用房屋稅率通常較高）。
- 車位問題：雖然有庭院式車位空間，但並非法定車位產權，需確認未來若需出租或出售時，車位使用是否會產生爭議。
若您的目標是追求長期穩定的租金收益，且能接受商用產權特性，此物件值得一訪；若您是純自住且偏好單純住宅環境，則需考慮商業活動可能帶來的噪音與隱私影響。
問與答
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郭芳卿(仲介，收取服務費)
暱稱：中信福德郭哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-002023
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中信房屋 嘉義福德 加盟店
經紀業名稱: 東餘有限公司
證號: (108)登字第350759
嘉義東區買房.嘉義委託買賣.嘉義西區買房.嘉義買房行銷
土地買賣專銷.房屋買賣專銷.嘉義房屋土地買賣專家
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