86快速道路黃金海岸  南區買屋 / 南區買房 - 台南透天土地華友聯稀有一樓四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.25 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：19.03 坪
其他面積：10.13 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓-192 機車位48
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4106 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省躬國小
鄰近公園：舉喜公園
生活機能：灣裡市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：建議謹慎考慮，須釐清關鍵疑點後再作決定

此物件在空間配置與地理位置上確實具備吸引力，尤其是對於需要大坪數、多房室規劃的多代同堂家庭而言，四房三廳雙主臥的格局非常實用，且屋齡新、單價合理。然而，作為買家必須警惕兩個核心風險：第一，產品屬性描述混亂（透天標題 vs. 電梯大樓實體），這顯示資料來源可能存在誤植或產權複雜問題，務必在交易前確認土地及建物權屬；第二，增建約 10 坪的使用面積涉及法律狀態不明的建築體，若未來面臨政府查報或需要融資貸款時可能產生障礙。

若經確認增建部分合法或可處理，且買方能接受一樓隱私與採光條件，此物件因實用性高、新成屋優勢，是值得優先洽詢的標的；反之，建議優先選擇產權更單純的房型以保權益。

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許雅鈞(仲介，收取服務費)

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您好！我是您在台南地區的房地產專家，非常榮幸能有機會為您服務。擁有多年的從業經驗，我專注於透天土地的交易，特別熟悉台南的各大社區。我以誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的建議和服務，確保每一個交易過程都能達到最佳效果。

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