西區近民生公園溫馨美
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西區近民生公園溫馨美2房住家 嘉義房地產
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
650 萬
638 萬 - 參考單價：26.81 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.7 坪
- 附屬建物面積：5.63 坪
- 共同使用：5.47 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：興嘉國小、民生國中、嘉義大學
鄰近公園：民生公園
生活機能：仁愛路商圈、民生南路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：興嘉國小、民生國中、嘉義大學
鄰近公園：民生公園
生活機能：仁愛路商圈、民生南路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：Conditional Buy（視需求而定，適合特定買家）
此物件對於**「自住預算有限但需多房」、「投資收租」或「具備整修能力與預算」**的購屋者而言，具有不錯的交易價值，但不建議作為首購或追求居住舒適度的首選。
主要理由如下： 首先，地段是此物件最大的賣點。民雄市中心生活機能完善，且 650 萬的總價能取得 3 層樓透天及 6 房格局，在房價水準上屬於相當有吸引力的切入點。對於投資客而言，多房間設計有利於分割出租，租金現金流預期良好。
然而，48 年的屋齡與極度壓縮的單間坪數（約 9 坪/樓層，6 房分配）是顯著弱項。買房者必須預留至少數百萬元的整修預算，並需向銀行確認貸款成數與年限，避免因貸款問題影響資金規劃。此外，若未來有出售計畫，高齡與小房間可能會限制接盤俠的範圍。建議若您決定購買，務必委請專業驗屋師進行詳細檢查，並仔細確認車位實際狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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