天母SOGO 芝山捷  士林買屋 / 士林買房 - 北投士林買房【天母SOGO 芝山捷運大四房坡平車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5900 萬 (含車位價)
參考單價：83.91 萬/坪
地址：台北市士林區忠誠路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.38 坪
附屬建物面積：10.83 坪
共同使用：9.48 坪
車位坪數：7.62 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3850 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：雨農國小
鄰近公園：忠誠公園
生活機能：士東市場
附近交通：芝山捷運站、雨農國小公車站
面臨路寬：45米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合注重空間與地段的家庭自住，不適合短期投資。

此物件最大的亮點在於「大空間結合優質地段」，70 多坪包含車位的坪數在台北市中心極具吸引力，且 4 房格局能滿足家族成員共住的需求。地理位置位於忠誠路靜巷，兼具芝山捷運與天母商圈便利，學區與公園資源亦佳，管理費低更是加分項。

然而，您必須慎重考慮的是其「42 年屋齡」帶來的風險。高單價反映的是地段而非屋況，且銀行貸款可能會受限，需預留裝修預算以解決老舊管線或隔熱問題。若您是打算長期持有並自行裝潢使用，此物件能提供舒適的生活品質；若期望快速轉手獲利，則建議慎重評估老屋在市場上的流動性。建議在簽約前委託專業人員進行結構檢測。

問與答

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徐佩霞(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0966-551183

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21世紀不動産天母克強加盟店

經紀業名稱: 冠達不動產股份有限公司

證號: (108)登字第349030號

您好！很高興與您相遇，我是您的專業房仲夥伴，致力於為每一位客戶提供無微不至的服務。我相信，每一個家都是一個夢想的開始，因此我會以誠懇、專業的態度，陪伴您每一步，幫助您做出最適合的選擇。

作為一位百萬經紀人，我深耕市場多年，專精於中古屋、預售屋、土地和店面的買賣，尤其對士林區與北投區非常熟悉，能為您提供最詳盡的市場資訊和最具價值的建議。

我所做的不僅是交易，更多的是透過同理心了解您的需求，讓您在購房過程中感到安心與滿意。無論您是首次置產還是尋找投資機會，我都會用心聆聽、全力以赴，確保每一個細節都完美無缺。

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