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桃園地產仲介 正中正路 21世紀百坪商辦大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8500 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：21世紀
- 總坪數：350.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：198.35 坪
- 附屬建物面積：23.24 坪
- 共同使用：128.82 坪
- 土地面積：24.87 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：8個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：19758 元/月
鄰近學校：成功國小 桃園國中 桃園農工
鄰近公園：朝陽公園 虎頭山公園
生活機能：永和市場 南門市場
附近交通：G8 G9捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：19758 元/月
鄰近學校：成功國小 桃園國中 桃園農工
鄰近公園：朝陽公園 虎頭山公園
生活機能：永和市場 南門市場
附近交通：G8 G9捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需視投資目的而定，適合「專業投資者」而非「自住型買家」
此物件位於桃園核心區域，擁有極佳的交通與生活機能優勢，尤其適合有商業營運經驗或計畫長期收租的買方。然而，基於以下理由，建議在決定前務必慎重考量：
- 財務負擔評估：每月約 2 萬的管理費是固定成本，若無法出租率維持在一定水準，現金流壓力較大。
- 建築狀況確認：30 年屋齡加上位於頂樓，購屋後建議聘請專業驗屋師詳細檢查管線、防水及結構安全，避免購入後需投入巨額翻新費用。
- 投資報酬率：總價 8,500 萬元屬高門檻標的，請務必依據當前的周邊租金行情與租售比進行試算，確保投資回報週期合理。
總結而言，若您具備老屋整建資源且看好該區商務發展潛力，此物件是布局商業資產的選擇；但若是追求穩定自住或短期資本利得，則建議多比較其他較新區域的商辦選項。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (100)登字第173497號
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