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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6380 萬
5980 萬 (含車位價) - 參考單價：28.49 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
林口路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：209.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：140.28 坪
- 附屬建物面積：16.18 坪
- 共同使用：53.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資，不建議短期炒作或純自住需求者。
主要理由：
- 租金報酬率明確：總價 5,980 萬，月租 12 萬，年租金報酬率約 2.4% 左右，在當前利率環境下具有穩定的配息效果，且目前已有穩定租約。
- 地段保值性強：林口老市鎮為生活機能成熟區，非新區開發區，抗跌性較高，適合保守型投資。
- 關鍵缺點需考量：屋齡近 30 年將縮短貸款年限，且 209 坪僅配 1 個衛浴是明顯硬傷，若未來想改做培訓中心或醫療機構可能需要耗費大量成本整改；此外機械車位亦稍嫌不便。
若您具備資金進行長期持有，並能接受老建物維護成本，此物件是一筆性價比高的資產；若您計畫短期內再轉手，則需謹慎評估老屋折舊對流動性的影響。建議在簽約前，務必確認大樓公設維護費與基金狀況。
問與答
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陳昇緯(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-569272
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經紀業名稱: 泓宥不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第443183號
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