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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、青年國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：中華市場、鳳山第一公有市場、中華街觀光夜市
附近交通：橘線捷運鳳山站、鳳山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、青年國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：中華市場、鳳山第一公有市場、中華街觀光夜市
附近交通：橘線捷運鳳山站、鳳山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預備首購的小家庭、重視學區資源的父母，或尋求高 CP 值投資的買家。
主要購買理由如下：
- 極致坪效與空間利用率： 498 萬的預算在鳳山買到三房兩衛，且包含 20 坪不可計入權狀的頂加空間，實用性極高，相當於以低價享受大坪數。
- 地理位置與交通優勢： 雙鐵（捷運、火車）與雙捷運（橘線）交會，生活機能在步行或短車程範圍內即可完成，通勤與採買極度便利。
- 學區與居住品質： 文山國小學區且為步行上學範圍，加上前屋主為教職人員，社區環境單純，對家庭居住氛圍有加分。
建議評估事項： 由於屋齡達 40 年且為頂樓無電梯公寓，建議您在簽約前務必確認頂加空間的使用權限與合法性，並確認自身或家人是否適應爬樓梯的生活模式。此外，應預留一筆維修基金以應對老屋潛在的維護成本。若以上條件能接受，這是一筆性價比極高的住宅選擇。
問與答
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林俊榮(仲介，收取服務費)
暱稱：林俊榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-930687
訂閱：2 (加入)
同盟自由 加盟店
經紀業名稱: 御前不動產有限公司
證號: (112)登字第441118號
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