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科工館三民區綠景苑輕屋齡2+1房平移 高雄房屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：37.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠景苑
- 格局： 2+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.68 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：19.27 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 29樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B5樓 33號 固定機車位B5-16號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「剛性自住者」或「看重學區保值的投資客」**而言，具有較高的購買價值。
主要理由如下：
- 買入時機與風險低：屋齡僅 7 年且銀行估價好，代表資金運用效率佳，降低了因低估導致貸款不足的金流風險；加上屋主願意議價，入手安全邊際較寬。
- 生活與通勤平衡：科工館周邊雖非頂級豪宅區，但生活機能極度便利，配合三鐵共構優勢，居住品質與通勤效率皆佳，且 9 樓高度避開了市場噪音與地面干擾。
- 學區加持：新興國中等明星學校資源是該區域的重要價值支撐點，即便未來有賣出需求，學區的吸引力也保障了物件的接盤能力。
建議： 若您家庭成員在 2-4 人之間，且能接受機械車位的使用習慣，此物件值得優先安排看屋並嘗試議價。若能確認「2+1」房型的格局細節符合您對空間規劃的想像，則是一個兼具自住舒適度與資產穩健性的選擇。
問與答
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黃承妍(仲介，收取服務費)
暱稱：黃承妍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-647703
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經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司
證號: (108)登字第356003號
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