近台元大兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜竹北近台元｜恰恰好採光大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：46.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓恰恰好
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.14 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：8.11 坪
車位坪數：16.43 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2577 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「重學區、輕建築」的典型代表，適合有明確教育需求且預算充足的購屋家庭。其核心亮點在於穩定的明星學區資源與便利的生活機能，格局明亮寬敞，居住舒適度在老舊電梯大樓中相當突出。

然而，對於是否值得購買，關鍵取決於您的購屋目的與資金規劃。若您是為了子女就學優先而願意支付學區溢價，且能接受未來可能面臨的翻修成本與貸款限制，這是一筆具自住價值的投資。反之，若您著重房價保值率或極度偏好新建築的設備條件，此物件的高單價與屋齡風險可能需要您再斟酌考量。建議在簽約前務必確認房屋結構狀況與銀行核貸細節。

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