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三芝買屋 / 三芝買房 三芝市區古早味庭園農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：21.05 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
茂興店
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：122.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：109.39 坪
- 附屬建物面積：13.17 坪
- 土地面積：421.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群值得考慮，但不建議作為投資性購屋。
此物件對於具備「農舍購買資格」且尋求「退休養老或田園生活」的買家來說，具備一定的吸引力。主要理由如下：
- 價格與景觀性價比高： 在三芝市區擁有山海景觀與大坪數，2580 萬的總價相對市場其他同級別物件具有競爭力。
- 生活機能完整： 周邊有超市、學校與步道，並非完全荒僻，適合長住。
- 主要風險提示：
- 法律門檻： 必須確認您是否符合農舍購買的農民身份資格，否則無法過戶。
- 資料釐清： 坪數數據（122.56 坪 vs. 332 坪農地）存在矛盾，簽約前務必向地政事務所核對實際登記面積，以免權益受損。
- 老屋維護： 30 年屋齡代表需預留一筆整修基金，且三層樓設計需考量未來長期居住的安全性。
總結而言，若您符合農舍購買資格並熱愛鄉居生活，此物件值得實地參觀並進行產權調查；若僅為投資或需通勤雙北市區，則建議慎重考慮。
問與答
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