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地產買賣服務 迦南美地★古亭捷運邊間三房美廈★住商王宸華
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：91.17 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
廈門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.84 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：2.16 坪
- 土地面積：3.79 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件值得「考慮」，但需視您的具體購屋目的與資金安排而定。若您極重視通勤便利性、採光品質以及居住隱私，且能接受老屋的特性，則這是一個不錯的選擇；若您偏向新成屋或預算有限，則建議再行斟酌。
主要理由：
- 稀缺格局：「邊間 + 三房 + 雙廳」且衛浴皆有窗的配置在市中心老舊公寓中較為難得，居住舒適度高。
- 通勤優勢：古亭站周邊生活機能極度成熟，對於依賴大眾運輸的購屋者來說，交通便利性是核心賣點。
- 風險提示：關鍵在於「42 年屋齡」與「高單價」的權衡。老屋未來轉手時可能面臨銀行貸款審核較嚴格的挑戰，且需預留一筆預算評估潛在整修成本（如管線、水電）。建議您在簽約前委託專業技師進行房屋結構檢測，並確認貸款可行性後再行決定。
問與答
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