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楊梅買房賣屋 劉芸菲近楊梅交流道【社區型透天】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：16.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
光裕南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夏威夷社區
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：60.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.41 坪
- 附屬建物面積：11.68 坪
- 土地面積：32.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：17957 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊光國中、楊光國小
鄰近公園：社區公園、裕成里公園
生活機能：楊梅市場、埔心市場
附近交通：楊梅交流道、台一線(縱貫路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：17957 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊光國中、楊光國小
鄰近公園：社區公園、裕成里公園
生活機能：楊梅市場、埔心市場
附近交通：楊梅交流道、台一線(縱貫路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言屬於「高性價比但需仔細檢視」的選擇，是否值得購買取決於您對居住細節的容忍度及預算規劃。
主要理由：
- 價格與空間優勢明顯：單價約 16.61 萬/坪對於楊梅區而言相當親民，且總價千萬元內能獲得近 60 坪、4 房的大空間，實用性極高，適合剛成家或有二胎需求的小家庭。
- 需釐清管理費細節：每月近 18,000 元的管理費是最大疑慮點，務必在簽約前確認該費用包含項目（如公共設施、水電代管等），並詢問是否有長期調漲風險，以免壓縮日常生活品質。
- 老屋維護成本評估：27 年屋齡的透天建築，建議聘請專業驗屋師檢查漏水、結構安全及水電狀況，將潛在整修費用納入總購置成本考量。
購買建議： 若您重視空間尺度與學區便利，且能確認管理費合理性及房屋無重大瑕疵，此物件是值得列入考慮的標的；反之，若對老屋維修風險或高管理費敏感，則建議尋求 newer 房齡的 alternatives。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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