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大灣國小旁整新1樓3+1房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.88 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.93 坪
- 附屬建物面積：7.09 坪
- 共同使用：11.36 坪
- 土地面積：8.21 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合對「地段生活機能」與「總格空間」有高度需求，且對「1 樓隱私性」能接受的家庭或投資族群。其最大的亮點在於靠近重劃區與學校的優越地理位置，加上全新裝潢與低管理費，能有效降低入住成本並提升短期租賃潛力。然而，32 年的屋齡與一樓的特性是主要的購買隱憂，這可能會限制未來的貸款條件與轉手流動性。
是否值得購買： 建議列入考察，但需謹慎評估。 若購屋者主要目的是自住且家庭成員多（需 4 房），或是投資出租（靠近學校夜市），此價格具吸引力；但若是純投資或重視保值增值速度，一樓老屋的流通性弱點可能不符合長期持有目標。建議在簽約前務必確認車位使用權限及房屋隱漏狀況。
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