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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：23.28 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
行大一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 43房(室) 1廳 43衛 3陽台
- 總坪數：214.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：207 坪
- 附屬建物面積：7.3 坪
- 土地面積：110.82 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓規劃車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備投資經驗且資金充裕的買方，不建議一般首次購屋者或自住需求者購買。主要理由如下：
首先，該物件的核心價值在於「現金流」。每月 15 萬的穩定租金收入在台南市場具備競爭力，若買方能接受長期持有並自行管理租務，這是一筆能產生被動收入的資產。其次，地理位置鄰近工業區與學校，基本租屋需求有支撐，減少了部分投資風險。
然而，買房者必須正視其隱憂。26 年的屋齡意味著後續整修成本可能較高，且將「住家用透天厝」改為大型宿舍使用的法律狀態需請專業律師或地政士確認，以避免違建糾紛。此外，擁有 43 個房間的物業管理難度極高，若買方無力處理繁雜的租戶關係，可能會導致租金流失。若您有能力委託包租代管且看好仁德區的長期發展，此物件值得考慮列入投資標的；反之，若您傾向單純資產增值或自住房屋，則不建議優先選擇。
問與答
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證號: (105)登字第304590號
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