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台南成功大學低總價大2房優質美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：23.86 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：如意大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.49 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：3.42 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您的購房目的是「高性價比自住」或「長期收租投資」，此物件非常值得考慮；但若您對居住品質、建築外觀或未來短期轉手流動性有較高要求，則建議再斟酌。
主要理由：
- 價格優勢明顯：538 萬的總價能進入成大核心生活圈，是進入該區域門檻最低的選擇之一，對於小資族或第一套房買家極具吸引力。
- 租金保證率：緊鄰成功大學與醫院，租屋需求源源不絕，即使自住後希望出租或出售，都有一定的市場接盤力。
- 老屋需警惕：主要考量在於 41 年屋齡可能帶來的維修負擔及銀行貸款限制，建議在簽約前務必確認管線狀況、防水工程以及貸款成數是否符合您的預算，以確保居住安心與財務安全。
問與答
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