高雄買房翻新透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高屏土地房屋 ✨鳳山火車站｜文聖商圈｜三角窗騎樓整新透天✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適度推薦（取決於購屋目的）

此物件非常適合重視生活機能、通勤便利性及就學需求的自住買家，或是尋求穩定租金收益的投資者。

主要理由如下：

地段優勢顯著： 位於文聖商圈且鄰近鳳山火車站，生活與交通機能極佳，對於通勤上班或有學童的家庭來說，通勤時間與生活採購都非常方便。
空間規劃彈性： 一樓高挑 3.4 米的設計非常珍貴，若無固定一樓使用規劃，可作為工作室或增加收納，提升空間使用價值。
需注意老屋成本： 鑑於屋齡已達 47 年，買房前務必確認銀行對老屋的貸款條件（年限或成數），並預留一筆預備金用於後續可能的水電管線或結構維護，這部分將直接影響您的購屋總成本。
性價比評估： 單價近 77 萬/坪對於 40 年以上的透天而言，價格並不算低。建議您與同社區其他屋齡較新的物件進行比較，確認此整新成本是否已計入房價，再決定是否值得入手。

總結來說，若您能接受老屋的潛在維護成本，並看重其黃金地段與交通優勢，這是一個兼具自住與投資潛力的選擇。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-644855

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
給您“揪感心”的服務是我們的信念！
深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！