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文心捷運北歐風老宅買地送屋(地21多)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1150 萬 - 參考單價：111.87 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
中清西二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.28 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：已租
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「土地型」資產，適合具備重建條件或長期投資的買家，若追求舒適的即住性，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地產價值大於建物：總價 1180 萬換入 21 坪以上的土地與絕佳地段（文心、逢甲、水湳），建物本身僅是附贈。在當前市場下，土地稀缺性與學區資源是其核心價值。
- 風險與成本共存：54 年屋齡意味著潛在的整修或重建成本高昂，且銀行貸款可能不如新案寬鬆。買入前務必委託專業工研評鑑房屋結構安全。
- 增值潛力明確：若該區域進入都更範圍，此物件將成為高獲利標的；即便不都更，在該地段亦具抗跌性。
總結建議：若您計畫「買地重建」或「等待都更」，此物件是具吸引力的切入點；但若您期望買入後能立即舒適入住且無大動工程，建議優先考慮屋況較新或已整修過的房源。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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