五鐵拱構二樓公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1638 萬
1583 萬 - 參考單價：68.56 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.65 坪
- 附屬建物面積：3.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：板橋國小、板橋國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：府中後站黃昏市場
附近交通： 板橋五鐵供構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：板橋國小、板橋國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：府中後站黃昏市場
附近交通： 板橋五鐵供構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用居者」，不適合「短期投資客」
此物件對於尋求交通便利、重視生活機能、或家中有長輩/膝蓋不便者的買家來說，具備相當的吸引力。板橋車站周邊的流通性始終維持在高位，且 3 房格局在老屋市場中屬實用型，加上全新裝潢省去裝修成本，對首購族或改善型自住者頗具吸引力。
然而，購買前需慎重評估以下兩點：
- 價格合理性：單價接近 69 萬對於 45 年舊屋略顯昂貴，建議與房仲確認 1583 萬與 1638 萬的價差來源，並與同街區其他老屋成交價比對，確認裝潢溢價是否合理。
- 融資與維護：由於屋齡因素，務必先與銀行確認貸款年限與成數，預留部分預算作為未來的房屋維護基金。
總體而言，若您的購屋目標是**「長期自住」且能接受老屋特質，此物件因地段優勢可考慮入手；若以「資產增值」**為首要目標，則建議比較同地段新建案或更新後的公寓產品，以追求更高投資報酬率。
問與答
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青艷春(仲介，收取服務費)
暱稱：青艷春
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-670578
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 非凡不動產有限公司
證號: (112)登字第438390號
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