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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：12.44 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
為公路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：68.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.11 坪
- 附屬建物面積：5.19 坪
- 共同使用：1.04 坪
- 土地面積：15.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資自用兩相宜」或「特定族群」，一般家庭購屋需斟酌。
此物件並非傳統意義上的「舒適型」家庭房產，而更像是一處具有開發潛力的資產。
理由如下：
- 空間與地點優勢明顯： 68.34 坪的大格局加上苗栗市中心、火車站旁的便利交通，是相當珍貴的資源。對於需要大空間經營工作室、補習班，或是三代同堂但不介意衛浴數量較少的家族，是非常好的選擇。
- 屋齡與衛浴是硬傷： 36 年屋齡意味著未來可能需投入一筆整修費用，而「3 房 1 衛」的配置是現代年輕家庭較難接受的缺點，這會影響未來該物件的二手轉手流動性。
- 財務評估建議： 買房前務必先與銀行確認高屋齡物件的貸款成數。若您有自備款支付餘屋，且打算長期持有或轉型為工作室使用，此物件的單價與坪數效益值得考慮；若以短期轉手獲利或追求現代化居住便利為優先，則建議多比較同價位的新建案或次新屋。
問與答
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