忠孝敦化 統領大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1711 萬
- 參考單價：69.38 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113年度司執字第28735號
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.09 坪
- 共同使用：5.57 坪
- 土地面積：2.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需詳盡調查後再決定
此物件位於台北市大安區忠孝敦化捷運站周邊，擁有極佳的學區與交通優勢，且參考單價低於同區域市價，對於預算有限但想置入核心地段的買家而言，是一個具有吸引力的入場機會。然而，此物件為 41 年屋齡的法拍住宅，且目前處於出租狀態，加上陽台有外推情形，潛在風險不容忽視。
主要理由：
- 地段與價格性價比高：在仁愛國小學區範圍內，能以 69.38 萬/坪的價格入手，長期持有價值頗高。
- 租約與法律風險需釐清：買方應確認租約是否已報備，以及「外推」部分的具體法律認定，避免因糾紛導致無法進住或產生額外費用。
- 貸款與財務準備：屋齡較高可能影響銀行貸款成數，建議在出价前先與銀行確認貸款細節，並預留一筆裝修或清理的預備金。
總結來說，如果您對於法拍流程熟悉，且具備處理老屋潛在問題的能力，這是一筆值得投資的標的；若追求即刻入住或擔心法律隱憂，建議諮詢專業代標人或代書再行評估。
問與答
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