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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1477 萬
- 參考單價：43.91 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113年度司執字第110965號
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.67 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 其他面積：5.86 坪
- 土地面積：15.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合具備法拍經驗或高風險承受能力的投資者。
此物件雖然價格低廉且位於頂溪成熟生活圈，具備不錯的地理位置與房產格局，但存在顯著的產權瑕疵與法律風險，並不適合尋求安穩自住的一般購屋者。
主要理由如下：
- 產權風險過高：公告明確指出「未辦保存登記建物」，這意味著該建物可能無法在政府地政機關合法登記，且未來面臨被拆除的風險，買方需自負此法律後果，無法主張增減價金。
- 點交與居住問題：雖然標的為 2 樓，但水電已停用，且法院保留「不能點交則不點交」的條款。若舊住戶不搬遷，買方可能陷入冗長的訴訟過程。
- 貸款與屋齡：47 年的屋齡通常會導致銀行核貸成數降低或利率較高，需預先確認自身貸款資格。
若您具備法拍風險承受度，且能接受未來可能的重建或拆除風險，此物件在價格上具有吸引力；但若您計劃長期自住或尋求穩健投資，建議優先考慮產權完整的新成屋或次新屋。在投標前，務必親自至現場確認占用情況，並諮詢專業律師或法拍專家評估拆除風險。
問與答
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房仲電話：0911-006682
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經紀業名稱: 台灣地產股份有限公司
證號: (111)登字第421467號
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