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三峽鶯歌房仲 （專）凱悅首席3+1雙車位❤️永慶芮安
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2688 萬
2258 萬 (含車位價) - 參考單價：41.33 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
愛國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅首席
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.26 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：23.59 坪
- 車位坪數：10.39 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3153 元/月
鄰近學校：市立安溪國小 、市立安溪國中
鄰近公園：三峽介壽公園
生活機能：三峽老街、三峽公有市場、三峽黃昏市場
附近交通：三峽分局公車站、安溪國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3153 元/月
鄰近學校：市立安溪國小 、市立安溪國中
鄰近公園：三峽介壽公園
生活機能：三峽老街、三峽公有市場、三峽黃昏市場
附近交通：三峽分局公車站、安溪國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
此物件對於重視子女教育資源的家庭以及對停車需求極高的買方來說，具有較高的購買價值。
主要理由如下：
- 資源稀缺性：三峽區雙車位配置本身少見，且附帶大車位通常價格高昂，本案總價已包含兩個車位，實際使用成本優於單獨購買車位。
- 學區與景觀：安溪國中學區配合面公園視野，能提供穩定的居住品質，適合長期自住。
- 空間效益：54 多坪擁有 4 房 2 廳，坪效合理，格局方正，居住空間寬敞。
建議考量點： 需仔細權衡屋齡 19 年帶來的潛在折價風險，以及3 樓樓層可能帶來的採光與噪音影響。若買方預算充足且以長期持有、自住為主，此物件能平衡學區、停車與居住舒適度；若看重短期投資回報或偏好新成屋，則需再評估單溢價位是否偏高。建議實地感受低樓層的實際採光與周邊噪音狀況後再做決定。
問與答
三峽鶯歌房仲
三峽鶯歌房仲
林芮安(仲介，收取服務費)
暱稱：林芮安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-583903
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (107)登字第333077號
三峽鶯歌房仲 林芮安 0913-583-903
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