香山國小4房+平車
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『 昌益-藏音樓』4房雙主臥、大露臺+平車 新竹買屋賣房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.69 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益藏音樓
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.6 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 共同使用：16.91 坪
- 土地面積：8.89 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：電梯旁平面車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合自住家庭，投資需謹慎考量
此物件相當適合「預算有限但重視空間與停車」的首購族或換屋家庭購買。主要理由在於其極具競爭力的單價，加上包含了極難得的「電梯旁平面車位」與「頂樓大露台」，實際可使用空間感遠大於帳面坪數，對於有小孩就學需求的家庭來說，對面國小的位置更是絕佳優勢。
然而，屋齡 21 年是您必須正視的關鍵因素。建議在看屋時務必仔細檢查屋內牆面是否有漏水痕跡、天花板隔熱狀況以及社區修繕基金的剩餘金額。若能透過裝修改善頂樓隔熱與防水問題，將大幅提升居住舒適度。若您是為了自住且預算在 2300 萬以內，這是一個值得深入考察的優質選擇；若是純投資期待短期房價翻倍，則需更謹慎評估老屋的增值空間。
問與答
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