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東區透天別墅丨東區美好文森花園 前後露台 稀有四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2230 萬
2188 萬 - 參考單價：33.82 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美好莊園文森花園
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：64.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.7 坪
- 土地面積：11.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3420 元/月
鄰近學校：大智國小,育英國中
生活機能：大智市場,建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3420 元/月
鄰近學校：大智國小,育英國中
生活機能：大智市場,建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一戶位於台中東區核心地段、兼具舒適度與便利性的電梯大樓物件。對於重視生活機能、需要多間房型的家庭而言，前後雙露台與四房格局是相當罕見且具吸引力的賣點，且屋齡僅 8 年，居住品質新穎。
然而，是否值得購買取決於您的預算與價格接受度。主要考量如下：
- 價格定位：每坪 33 萬以上的單價偏高，建議先比對周邊近期成交價，確認是否物超所值。
- 資訊釐清：務必注意廣告標題誤導為「透天別墅」之事實，確認為電梯大樓，以免影響未來轉售或法律權屬認知。
結論：若您的預算允許，且偏好電梯大樓的便利與前後透天的採光優勢，此物件值得優先考慮；但建議在簽約前仔細檢視公設比與環境噪音，並確認單價是否符合市場行情。
問與答
東區透天別墅
東區透天別墅
楊靖如(仲介，收取服務費)
暱稱：楊靖如 四寶媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-003195
訂閱：2 (加入)
台中東區樂業 加盟店
經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第404228號
東區透天別墅 楊靖如 0975003195
大家好！我是一名房仲四寶媽，非常高興能在這裡與您分享我的故事。
我始終相信，誠實與負責是與客戶建立信任的基礎。
在這個充滿挑戰的行業中，我懷著熱情去幫助每位客戶，無論是買賣房屋還是投資理財，我都會用心傾聽，並給予專業建議，以同理心理解您的需求和期望。
歡迎隨時與我聯繫
讓我們一起找到您心目中的家，開始這段美好的旅程吧！
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