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彰化76東西向～300坪～工業廠辦 土地廠房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6135 萬
- 參考單價：20.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
福興鄉
龍舟路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：300 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：300 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視用途而定，適合「自用」或「長期持有」，不適合短期投機。
主要理由如下：
- 地理位置適中：該物件位於彰化福興鄉，鄰近國道 76 號，對於需要快速連結南北物流或交通的產業來說，是相當實用的選擇，交通便利性是其核心價值。
- 規模與成本考量：300 坪的大空間能滿足企業擴充需求，但總價高達 6,000 餘萬元，且租金報酬率約 1.3% 偏低。若您本身需要廠房辦公，這筆支出相當於將租金轉為資產持有成本，長期來看可能划算；但若純為了投資收租，此報酬率表現平平，且現金流壓力較大。
- 流動性風險：工業廠辦本身轉手速度較慢，加上位於非都會核心區，買賣週期通常較長。若您預計購買後在短期內會變動資金，建議務必先評估自身財務調度能力，並仔細確認土地產權與法規限制，以確保交易安全。
總結而言，若您計畫將此地作為企業營運總部並長期使用，此物件具備一定的實用價值與便利性；但若僅追求短期財務回報，建議再比較其他報酬率更高的投資標的。
問與答
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