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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：35.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
儲蓄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.68 坪
- 附屬建物面積：8.95 坪
- 其他面積：5 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁善國小 仁和國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁善國小 仁和國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評分：中偏積極（適合特定需求者）
這棟位於大溪儲蓄路之透天厝，總價 1380 萬、單價約 35.7 萬/坪，整體而言是一筆具有「性價比」但需承擔「持有成本」的交易。
是否值得購買： 若您計畫長期自住且能接受舊屋翻新，此物件非常值得考慮；但若您是短線投資或對房屋維護精力有限，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 空間需求優先： 該物件最大的賣點在於「4 房 +3 衛」的配置，在總價 1380 萬區間內，同坪數之新成屋較難找到此格局。對於大家庭或需兼顧長輩與小孩生活的買家，實用性極高。
- 地段生活機能成熟： 大溪區生活步調悠閒，學區與公園資源完善，且靠近交流道，具備良好的通勤與休閒條件，適合追求生活便利與舒適度的家庭。
- 老屋風險可控： 雖然 43 年屋齡是主要扣分項，但透天結構通常比高樓較耐震，且「坐北朝南」之格局不易改變。只要購屋前委請專業驗屋師徹底檢查水電與結構，並預留 200-300 萬裝修預算，可降低入住後的風險。
給買方的建議： 由於屋齡因素可能影響貸款成數，建議先向銀行確認可貸比例，並將議價目標鎖定在扣除整修成本後的實際價值。若售價能透過談判再往下壓，則此物件的高性價比將更為顯著。
問與答
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蔡慧萍(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡慧萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-926593
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 泓宥不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第443103號
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